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Crédito Real
Fácil Caixa

Conceitos

O que é?

O crédito Real Fácil CAIXA é uma linha de crédito imobiliário SFI, com recursos da poupança, conhecida no mercado como home equity.

Trata-se de um empréstimo com taxa de juros menor e
com prazo para pagamento maior, em comparação às
demais linhas de crédito.

Público Alvo

Linha de crédito destinado à pessoa física, que possui imóvel registrado em seu nome na matrícula do imóvel, livre de ônus.

Vantagens

O cliente não se desfaz do seu bem e ainda pode utilizá-lo para conseguir crédito.

Menor taxa de juros em comparação a outras modalidades de crédito pessoal.

Não há destinação específica! O cliente pode utilizar o recurso para diversos fins!

Garantias Aceitas

Residencial

Comercial

  • Realizar a viagem dos sonhos

  • Pagar dívidas de menor prazo e/ou maior custo (juros) etc

  • Empreender e tirar do papel o sonho de ser dono do próprio negócio

  • Reformar ou modernizar sua casa

  • Ajudar na organização das suas finanças

  • Adquirir outro imóvel como investimento ou que não seja possível financiar

  • Reformar ou modernizar sua casa

  • Investir em cursos de graduação, profissionalizantes, de especialização

Quota de Financiamento

É o percentual definido como limite para a concessão de financiamento, baseado no valor do imóvel.

Residencial

TR e Fixa até
IPCA até

Comercial

TR e Fixa até
IPCA

Modalidades

TR

A TR, atualmente, é um indexador mais estável que o IPCA, garantindo uma maior
previsibilidade no valor do encargo mensal. A série histórica da TR está disponibilizada no site do BACEN www.bcb.gov.br

IPCA

O IPCA é um índice mensal calculado pelo IBGE para medir a variação dos preços. A série histórica do IPCA pode ser consultada no site do IBGE www.ibge.gov.br

Taxa Fixa

Na contratação com a taxa de juros fixa não ocorre a aplicação de qualquer indexador e isto traz para o cliente a segurança que mudanças no cenário econômico não resultarão na variação do valor da prestação.

Quais as Vantagens e Desvantagens para cada Modalidade?

Vantagens: Os contratos com taxa fixa possuem maior previsibilidade.

Desvantagens: Valor da prestação maior.

Faixa de Renda: Todas

Vantagens: A TR é a modalidade mais tradicional no mercado e apresenta cenário estável, com valor zero.

Desvantagens: A TR pode deixar de ser zero, como ocorrido anterior a JUL 2017.

Divulgação: BACEN.

Faixa de Renda: Todas

Vantagens: O IPCA é mais inclusivo em função da taxa de juros mais baixa, num cenário de inflação baixo.

Desvantagens: Não é apropriado para quem tem renda variável ou não pretende liquidar antecipadamente.

Divulgação: IBGE.

Faixa de Renda: Média e alta renda.

Cobertura Securitária

É obrigatória a contratação dos seguros MIP – Morte e invalidez Permanente e DFI – Danos Físicos ao imóvel, em atendimento as Leis no 4.380/84, no 9.514/1997 e do Decreto no 73/66.

  • MIP (Morte e Invalidez Permanente)

    É o seguro para cobertura de riscos de natureza pessoal. As taxas do MIP são variáveis em função da faixa etária dos participantes que pactuam renda no financiamento habitacional.

  • DFI (Danos Físicos ao Imóvel)

    É o seguro destinado à cobertura de riscos de natureza material. O valor assegurado do DFI corresponde, na concessão do contrato, ao valor de avaliação do imóvel e, na evolução do contrato, ao valor atualizado da garantia.